Nietypowy widok miał zaniepokoić mieszkańców Drabinianki w Rzeszowie. Jak wynika z wpisu opublikowanego na lokalnym, anonimowym forum, jeden z lokatorów ustawił na balkonie jacuzzi. Sąsiedzi zwracają uwagę nie tylko na wodę spływającą na niższe kondygnacje, ale przede wszystkim na ogromny ciężar, jaki może obciążać konstrukcję budynku.

Autor wpisu miał przestrzegać, że napełniona wodą wanna może ważyć kilkaset kilogramów, a po wejściu do niej kilku osób obciążenie dodatkowo wzrasta. Nie wiadomo, jaki model urządzenia stanął na balkonie ani ile litrów wody się w nim znajduje. Nie ma też informacji, czy właściciel konsultował swój pomysł z zarządcą budynku albo konstruktorem.

To właśnie te dane mają kluczowe znaczenie. Jeden litr wody waży w przybliżeniu kilogram. Jacuzzi mieszczące 800 litrów oznacza więc około 800 kilogramów samej wody. Do tego dochodzą masa urządzenia, osób korzystających z kąpieli oraz ewentualnego wyposażenia. Co ważne, ciężar nie zawsze rozkłada się równomiernie na całej powierzchni balkonu.

Największe pytanie: nośność balkonu

Samo ustawienie przenośnego jacuzzi na balkonie nie jest w Polsce objęte jednym, bezwzględnym zakazem. Nie oznacza to jednak, że można je postawić w dowolnym miejscu bez wcześniejszego sprawdzenia dokumentacji technicznej.

W publikacjach branżowych jako typową wartość obciążenia użytkowego balkonów wskazuje się około 2 kiloniutonów na metr kwadratowy, czyli w przybliżeniu 200 kilogramów na metr kwadratowy. Nie jest to jednak uniwersalna odpowiedź dotycząca każdego budynku. Rzeczywista nośność zależy między innymi od projektu, wieku obiektu, stanu technicznego, rodzaju konstrukcji oraz sposobu rozłożenia obciążenia.

Nie wolno również traktować wartości projektowej jako prostego pozwolenia na ustawienie zbiornika o określonej wadze. Ocenę konkretnego balkonu powinien przeprowadzić konstruktor posiadający odpowiednie uprawnienia. W przypadku starszych budynków, widocznych pęknięć, korozji elementów albo braku dokumentacji ryzyko jest szczególnie trudne do oszacowania.

https://rzeszow24.info/wiadomosci/10-latek-uzadlony-w-szyje-podczas-pobytu-na-kompleksie-sportowym-interweniowali-strazacy/CruryRSoPdjsCF3nCgC4

A co na to prawo budowlane?

Prawo budowlane nakłada na właściciela lub zarządcę obowiązek użytkowania i utrzymywania obiektu w sposób zapewniający między innymi bezpieczeństwo konstrukcji i bezpieczeństwo użytkowania. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przypomina również, że po zgłoszeniu przez mieszkańców ingerencji lub naruszeń mogących wpływać na bezpieczne użytkowanie budynku właściciel albo zarządca ma obowiązek przeprowadzenia odpowiedniej kontroli.

Jeżeli więc sąsiad rzeczywiście obawia się przeciążenia balkonu, powinien w pierwszej kolejności zawiadomić administrację, zarządcę budynku, spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową. Zgłoszenie najlepiej złożyć pisemnie, opisując sytuację i dołączając zdjęcia wykonane z miejsca, z którego można je zrobić legalnie, bez naruszania prywatności lokatorów.

Jeżeli pojawią się wyraźne oznaki bezpośredniego zagrożenia – na przykład odkształcenia, pęknięcia, odgłosy uszkodzeń konstrukcji albo gwałtowne osiadanie balkonu – należy odejść z zagrożonego miejsca i powiadomić służby ratunkowe. Nie powinno się samodzielnie wchodzić na balkon ani próbować przesuwać lub opróżniać zbiornika.

Ty w wodzie i sąsiad też

Drugim problemem opisanym na forum ma być przelewanie się wody na balkon znajdujący się niżej. W takiej sytuacji właściciel jacuzzi może odpowiadać za wyrządzone szkody.

Artykuł 144 Kodeksu cywilnego nakazuje właścicielowi powstrzymywanie się od działań, które zakłócają korzystanie z sąsiednich nieruchomości ponad przeciętną miarę. Regularne zalewanie balkonu, prania, mebli lub elewacji może zostać uznane za niedopuszczalną uciążliwość sąsiedzką.

Jeżeli woda zniszczy rzeczy należące do sąsiada, zastosowanie może znaleźć także ogólna zasada odpowiedzialności za szkodę, określona w artykule 415 Kodeksu cywilnego. Poszkodowany musi jednak wykazać między innymi powstanie szkody, winę sprawcy oraz związek pomiędzy jego zachowaniem a zalaniem. Sam fakt, że woda pojawiła się w mieszkaniu lub na balkonie, nie zawsze automatycznie przesądza o odpowiedzialności konkretnej osoby.

Dlatego warto dokumentować zdarzenia: robić zdjęcia i nagrania, zapisywać daty, zgłaszać szkody administracji oraz zachować rachunki za naprawę lub zniszczone przedmioty. Gdy zalanie jest poważne, należy zawiadomić własnego ubezpieczyciela.

Hałas, pompy i regulamin wspólnoty

Jacuzzi może powodować również inne uciążliwości – hałas pompy, drgania, głośne rozmowy czy korzystanie z urządzenia w nocy - o tym także wspominał autor wpisu. W takich przypadkach znaczenie może mieć zarówno wspomniany artykuł 144 Kodeksu cywilnego, jak i regulamin porządku domowego obowiązujący w budynku.

Zarządca może zażądać usunięcia urządzenia, jeżeli narusza ono regulamin, wpływa na części wspólne, zagraża konstrukcji, powoduje zalewanie albo wymaga ingerencji w elewację czy instalacje. Zakres uprawnień zależy jednak od treści regulaminu, tytułu prawnego do lokalu i okoliczności konkretnej sprawy.

Jakby ktoś wyżej mnie założył jacuzzi i buczałoby całą dobę to bym chyba oszalał. Dodatkowo, ja mieszkam w starym bloku, więc podejrzewam, że wcześniej czy później balkon by nie wytrzymał i ostatecznie to i ja bymkomentuje skończył w wodzie

- komentuje jeden z mieszkańców Drabinianki.

Chcesz wskoczyć do wody? Najpierw konstruktor, później kąpiel

Osoba planująca jacuzzi na balkonie powinna rozpocząć nie od wyboru dmuchanego modelu, lecz od sprawdzenia, czy balkon w ogóle może bezpiecznie przenieść takie obciążenie.

Najbezpieczniejsza kolejność wygląda następująco:

Najpierw należy ustalić pojemność i całkowitą masę jacuzzi po napełnieniu, uwzględniając wagę osób. Następnie trzeba zwrócić się do zarządcy o dokumentację techniczną i pisemne stanowisko. O możliwości ustawienia zbiornika powinien wypowiedzieć się uprawniony konstruktor, a nie sprzedawca urządzenia ani internetowy kalkulator.

Trzeba też sprawdzić regulamin wspólnoty lub spółdzielni, sposób odprowadzania wody, zabezpieczenie instalacji elektrycznej oraz instrukcję producenta. Woda nie może być spuszczana przez barierkę ani kierowana na balkon niżej. Konieczne jest także takie korzystanie z urządzenia, aby nie zalewać sąsiadów i nie powodować nadmiernego hałasu.

Dopóki nośność balkonu nie zostanie potwierdzona, jacuzzi nie powinno być napełniane. W tej sytuacji ostrożność nie jest przesadą. Stawką może być nie tylko sąsiedzki konflikt i rachunek za zalanie, ale przede wszystkim bezpieczeństwo mieszkańców całego budynku.

Na razie opisane zdarzenie pozostaje anonimową relacją z lokalnego forum. Nie wiadomo, czy administracja budynku została już powiadomiona ani czy jacuzzi nadal stoi na balkonie.

Problem Mieszkańców (1)

Jacuzzi nad głowami sąsiadów. Nietypowa sytuacja w Rzeszowie