Nieruchomość zlokalizowana w obrębie Śródmieście od dłuższego czasu czeka na nowego właściciela. Po czterech przetargach oraz pierwszych rokowaniach, które zakończyły się wynikiem negatywnym, władze powiatu podjęły kolejną próbę zbycia tego mienia. Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie zwartej zabudowy mieszkalnej i handlowo-usługowej stanowi duży potencjał dla przyszłego inwestora.
Co wchodzi w skład sprzedawanej nieruchomości?
Przedmiotem ogłoszonych rokowań są łącznie trzy działki o nieregularnym kształcie i zróżnicowanym poziomie terenu, tworzące jeden kompleks o łącznej powierzchni blisko 46 arów:
- Działki nr 1106/1 (0,0006 ha) oraz nr 1107 (0,3619 ha): Teren zabudowany budynkiem byłej szkoły ponadpodstawowej (o powierzchni użytkowej 1919 m²) oraz budynkiem garażowym. Działka 1107 jest ogrodzona, uzbrojona i posiada urządzony zjazd z drogi publicznej. Przez tę nieruchomość przechodzi służebność przechodu i przejazdu.
- Działka nr 1108 (0,0972 ha): Nieruchomość niezabudowana, położona w lekkim obniżeniu terenu bezpośrednio przy ulicy Jagiellońskiej. Ze względu na ograniczoną szerokość, działka ta nie posiada możliwości wykonania osobnego zjazdu z drogi.
Wewnątrz budynku dawnej szkoły przeprowadzono już pierwsze prace budowlane – w większości pomieszczeń usunięto parkiety i panele, pozostawiając posadzki z lastryka na korytarzach i w zapleczu gospodarczym. W obiektach wykonano także odkrywki budowlane.
Lokale z najemcami. Jak wygląda sytuacja prawna?
Nowy nabywca przejmie nieruchomość w stanie istniejącym wraz z obowiązującymi umowami najmu, które dotyczą poszczególnych części kompleksu:
- Pierwsze piętro szkoły: Pomieszczenia są obecnie wynajmowane przez Stowarzyszenie Wolni Strzelcy. Umowa ta wygasa automatycznie bez uprzedniego wypowiedzenia z chwilą zbycia nieruchomości.
- Budynek garażowy: Pomieszczenie jest wynajmowane osobie fizycznej na podstawie umowy obowiązującej do 31 stycznia 2028 roku.
- Tablica reklamowa: Na działce nr 1107 znajduje się billboard należący do agencji reklamowej. Umowa najmu gruntu pod reklamę wiąże strony do 30 września 2026 roku.
Usługi, mieszkania i parkingi. Co mówi plan zagospodarowania?
Dla całego obszaru obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Sanoka, który ściśle określa przeznaczenie poszczególnych parceli. Inwestorzy mogą planować tam szeroki wachlarz przedsięwzięć:
- Działka z budynkiem szkoły (1106/1) leży w strefie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.
- Główna działka (1107) przeznaczona jest pod zabudowę usługową.
- Niezabudowana działka (1108) może zostać przeznaczona pod zabudowę usługową oraz parkingi wielopoziomowe, z dopuszczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².
Warto pamiętać, że działka 1106/1 oraz część działki 1107 znajdują się w strefie ochrony konserwatorskiej zespołu staromiejskiego, co nakłada na przyszłego inwestora dodatkowe wymogi formalne.
Cena wywoławcza i warunki przystąpienia do rokowań
Łączna cena wywoławcza nieruchomości wynosi 1 600 000,00 zł. W tej kwocie mieści się wartość działek zabudowanych (1 550 000,00 zł) oraz cena działki niezabudowanej (50 000,00 zł), do której zostanie doliczony podatek VAT.
Aby wziąć udział w procedurze, należy spełnić dwa kluczowe warunki:
- Wpłata zaliczki: Kwotę 160 000 zł należy przelać na wskazane w ogłoszeniu konto Powiatu Sanockiego.
- Złożenie pisemnej oferty: Zamkniętą kopertę z kompletem dokumentów i oświadczeń oraz proponowaną ceną należy dostarczyć do Biura Obsługi Klienta Starostwa Powiatowego w Sanoku (ul. Rynek 1) najpóźniej do 13 sierpnia 2026 roku.
II rokowania rozpoczną się 18 sierpnia 2026 roku o godzinie 9:00 w budynku Starostwa Powiatowego w Sanoku przy ul. Kościuszki 36 (pokój nr 19). Szczegółowe informacje techniczne oraz numery kont bankowych urzędu dostępne są w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami oraz na stronach BIP powiatu.
Komentarze (0)